2021 타경 86111
- 임차인 현황 - 채무자겸 소유자 가족이 부동산을 전부 점유 사용하고 있으며 임대차 관계는 없다고 합니다.
- 등기부 현황 - 말소기준 권리는 2015년 7월 22일 국민은행 근저당권이고, 배당요구 종기일은 2022년 1월 4일입니다.
- 감정가 - 663,000,000원
- 최저가 - 464,100,000원
- 낙찰가 - 628,990,000원
건물정보 or현장조사
덕소 강변삼익아파트 107동 11층 건설사는 삼익주택이며 총 9개 동으로 880세대가 거주 중입니다. 사용승인일은 1996년 4월로 26년 정도 된 아파트입니다. 경의 중앙선 덕소역 남서 측 인근에 위치해 있으며, 주위는 중대규모의 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재하는 지역이고, 생활편익시설, 공공시설 등 주위 환경은 무난합니다.
낙찰가 예상해 공부해보기
경매물건과 같은 전용면적 84 타입으로 22년도에 들어 총 4건 매매 현황이 있습니다. 최저 6층 6억2천만원 부터 최고 11층 6억7천500만원 까지 매매 되었습니다. 네이버 부동산으로 보면 같은 101동 84타입 매물로 최저가 6억 5천만 원에서 최고가 7억 1천만 원 까지 매물이 나와있습니다. 최저가에 1천만 원은 저렴하게 매물을 내놓는다 가정하고 차익은 2천만 원으로 계산합니다. 취득세 2% 1300만 원, 등기비용 130만원, 명도비용, 300만원, 대출이자와 내부수리비용 800만 원을 모두 빼면 594,700,000원으로 입찰가를 정할 거 같습니다. 하지만 실제 낙찰가는 6억 3천만 원 정도로 예상 입찰가보다 3500만 원이나 차이가 납니다.
댓글