2021 타경 65292
- 임차인 현황 - 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다.
- 등기부 현황 - 배당요구 종기일은 2022년 4월 1일이고 말소기준 권리는 2020년 7월 21일 에스비아이 저축은행 근저당권입니다.
- 감정가 - 788,000,000원
- 최저가 - 551,600,000원
- 매각가 - 678,000,000원
- 예상 입찰가 - 691,500,000원
건물정보 or현장조사
도래울고등학교 인근에 위치하고 있으며 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경은 보통입니다. 도래울 파크뷰 건설사는 에스케이건설이며 총 19개 동, 1392세대, 사용승인일은 2013년 11월 12일로 약 9년 정도 된 아파트입니다. 근처 신태양 공인 부동산과 6단지 공인 부동산에서 매매가는 8억 원선이고 전세가는 3억 9천만 원~4억 6천만 원 선이라고 합니다.
낙찰가 예상해 공부해보기
국토교통부 실거래가에 같은 74 타입으로 매매 현황을 살펴보면 22년도에 최저 6억8천만원에서 7억까지 실거래가 있었던 것으로 보입니다. 네이버 부동산에는 같은 74타입으로 최저 7억 2천만 원에서 8억 9천만 원까지 매매 물건이 올라와 있습니다. 같은 612동 매물은 4개가 있는데 전부 7억 5천만 원에 올라와 있습니다. 7억 4천만 원에 매매한다고 가정하고 차익은 2천만 원으로 계산합니다. 취득세 2% 대략 1천5백만 원, 등기비용 150만 원, 명도비용 200만 원, 대출이자와 내부수리비용 1천만 원 전부 빼고 691,500,000원으로 입찰가를 예상해 보겠습니다. 실제 낙찰 가격보다 1350만 원 정도 더 들여서 낙찰이 가능합니다. 그래도 이 정도 차이에 차익도 2천만 원 정도 가능하다면 저는 기분 좋게 낙찰할 거 같습니다.
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