2021 타경 3980
- 임차인 현황 - 전입일자 2021년 1월 29일, 확정일자 2021년 1월 20일, 배당요구 2021년 7월 30일, 보증금 1000만 원, 월세 40만 원인 임차인이 있습니다. 말소기준 권리가 2018년 8월 10일 이기 때문에 대항력은 없습니다.
- 등기부 현황 - 2018년 8월 10일 근저당권 삼성화재 해상보험이 말소기준 권리입니다.
- 감정가 - 135,000,000원
- 최저가 - 135,000,000원
- 낙찰가 - 153,050,000원
건물정보 or 현장조사
건설사는 세성 건설이며 13층 중 5층 물건입니다. 총 3개 동, 204세대, 사용승인일은 1995년 12월로 지은 지는 26년이 넘은 아파트입니다. 문산고등학교 북서 측 인근에 위치하고 있고, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 여건은 양호합니다.
낙찰가 예상해 공부해보기
국토교통부 실거래가 매매 거래 현황은 같은 평수로 2022년에 들어 2월에 1억 5천만 원, 3월에 1층 1억4천만원, 5월에 11층 1억5천5백만원 거래 되었습니다. 네이버 부동산 시세에는 같은 아파트 매물이 84타입과 104타입 2억2천만원에 2건밖에 나와있지 않고 59타입은 매물이 없습니다. 국토교통부 실거래가로 입찰가를 예상해 보면 최저 1억5천만원보다 1천만원 저렴하게 매도한다 생각하고, 차익은 항상 2천만원으로 봅니다. 취득세는 2%로 잡고 240만원, 등기비용 25만원, 명도비용 150만원, 대출이자, 내부수리비용 250만원 정도로 잡습니다. 대충 이정도면 되겠다 하는 금액입니다. 다 빼면 113,350,000원 입니다. 근데 낙찰된 가격은 1억5천만원 정도이니 차이가 4천만 원이나 나버립니다. 근처 부동산에 발품을 해보지 못했기 때문에 정확한 시세를 모르니 나온 결과 같습니다.
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