2021 타경 64374
- 임차인 현황 - 주민등록표 등본에는 채무자 세대가 등재되어 있으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요합니다.
- 등기부 현황 - 말소기준 권리는 12년 3월 9일 한국 주택금융공사 근저당권이며, 배당요구 종기일은 21년 8월 12일입니다.
- 감정가 - 135,000,000원
- 최저가 - 135,000,000원
- 낙찰가 - 161,110,000원
건물정보 or현장조사
파주시 동현아파트 15층 중 7층으로 건물면적 23평, 5개 동 아파트이며 총 406세대입니다. 사용승인일은 90년 12월로 약 32년 된 건물입니다. 우편물이 다수 보여 장기간 출입이 없는 것으로 추정됩니다. 금촌로터리에서 파주 교육지원청 건너편에 소재하는 아파트 단지이며 중심상가 지역과 인접하는 여건으로 은행, 병원 등 각종 편의시설 이용은 매우 편리한 장점이 있습니다. 근처 부동산 매매가는 1억 5천만 원에서 1억 6천만 원입니다. 동현 삼성공인, 클릭 공인 참고
낙찰가 예상해 공부해보기
국토교통부 실거래가에는 같은 평수로 22년 4월 8일에 매매거래 1억 6천7백만 원이 있고, 21년도에는 10월에 1억 5천8백만 원, 6월에 1억 3천2백만 원이 있습니다. 네이버 부동산 매물은 같은 101동으로 1억 9천만 원에 물건이 두 개 올라와있습니다. 1천만 원 더 저렴하게 매물을 내놓는다 가정하고, 차익은 2천만원, 취득세는 2% 360만원, 등기비용 36만원, 명도비용 200만원, 대출이자와 내부수리비용으로 350만원 모두 뺀 금액 150,540,000원으로 입찰가를 적어 봅니다. 진짜 낙찰된 가격은 1억6천만원 정도이니 당연히 낙찰이 되지 못할것입니다. 매각가와는 1천만원 정도 차이가 나고 차순위 금액이랑은 157,890,000원으로 740만 원 정도 차이가 납니다. 낙찰가를 예상해 공부를 해보고 있지만 그래도 많이 차이가 나지 않아 다행인 거 같습니다.
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