2021 타경 77469
- 임차인 현황 - 방문 시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 등재자로 소유자만 있으며 점유관계의 정확한 것은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요합니다. 조사된 임차인 내역 없습니다.
- 등기부 현황 - 말소기준 권리는 2020년 10월 8일 에이치엠 자산관리 대부의 근저당권입니다.
- 감정가 - 939,000,000원
- 최저가 - 657,300,000원
- 매각가 - 879,000,000원
물건 정보 or건물정보
건설사는 롯데건설이며 총 10개 동, 1186세대입니다. 사용승인일은 2017년 12월 22일, 최고층은 29층이고 지역난방입니다.
84 타입에 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니로 구성되어 있습니다.
낙찰가 예상해 공부해보기
국토부 실거래가 내역으로는 2022년 첫 거래는 2월 19일 23층 9억 7천5백만 원 매매거래가 있으며, 4월 5일 4층 9억 1천만 원, 5월9일 16층 9억1천만원, 5월 11일 11층 9억 3천5백만 원까지 거래되었습니다. 네이버 부동산에는 84 타입 매매 가격 최저 9억 1천만 원에서 13억까지 매물이 나와있습니다. 같은 동인 2207동은 최저가격 14층 10억에서 10억5천만원까지 매물이 나와있습니다. 9억2천만원이 최저가 이니, 낙찰 후 9억1천만원에 매매한다고 가정하고 차익 수익으로 2천만 원을 생각합니다. 1세대 1 주택으로 취득세 2% 정도 1천800만 원, 등기비용 200만 원, 명도비용 300만 원, 2~3개월 이자, 내부수리비용으로 넉넉잡아 1500만 원 까지 모두 빼면 852,000,000원으로 입찰가를 적을 거 같습니다. 2~3천만 원 차이로 낙찰이 되지 못했습니다. 권리분석은 유료사이트에서 간단한 물건만 고를 수 있으니 쉽지만 낙찰 후 수익률, 취득세, 종부세, 등기비용, 명도비용, 대출이자, 수리비용, 양도세 등을 생각해 입찰가를 적는 게 더 어렵습니다.
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