2021 타경 79465
- 임차인 현황 - 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. 전입세대 열람 및 주민등록표 등본 상 남편과 배우자 자녀 2명이 등재되어있습니다.
- 등기부 현황 - 부동산 경매 말소기준 권리는 2011년 5월 25일 근저당권 우리은행입니다.
- 감정가 - 372,000,000원
- 최저가 - 260,400,000원
- 낙찰가 - 342,000,000원
건물정보 or물건 정보
건설사는 범양건영이며 6개 동, 356세대, 개별난방에 사용승인일은 2006년 4월입니다. 관리비 체납 없습니다.
낙찰가 예상해 공부해보기
네이버 부동산 매물로는 저층 최저 3억 6천만 원~고층 4억 5천만 원까지 26개 정도 매물이 나와있습니다. 같은 동인 201동은 3억 6천만 원~4억으로 최저 3억 6천만 원입니다. 낙찰 후 바로 매매할 때 최저가 3억 6천만 원 보다 저렴하게 3억 5천만 원에 매매한다 생각하고, 차익 2천만 원을 생각해 빼면 3억 3천만 원, 1 주택자라는 가정하에 취득세 1%지만 넉넉잡아 600만 원, 등기비용 66만 원, 명도비용 평당 10만 원으로 300만 원, 3개월 정도 대출 이자비용, 내부 수리비 1000만 원으로 잡는다고 생각합니다. 전부 빼서 낙찰가를 정하면 310,340,000원으로 진짜 낙찰가보다는 3200만 원 낮게 쓰게 되어 낙찰이 될 수 없습니다. 너무 보수적으로 생각한 걸까요? 임장은 없었고 인터넷 정보로만 예상했기 때문에 그래도 나쁜 예상 가격은 아니라고 생각합니다. 테스트를 꾸준히 해보고 실전에 도전합시다!
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